人们表达意见和观点的方式之一是在他们的私有财产上张贴抗议标语. 但是,如果私有财产属于业主协会呢? 允许在居屋社区张贴抗议标语吗?
居屋社区抗议标语的古老问题
从“我也是”运动到“黑人的命也重要”, 今天的美国充斥着许多社会公正问题. 虽然人们可以通过多种方式参与这些活动, 比如在社交媒体上发帖,参加抗议活动, 许多房主选择在他们的院子或前廊张贴抗议标语来表示他们的支持(无论哪一方). 这对一些房主来说可能没问题, 而是对那些住在社区协会管理的社区的人来说, 他们可能会遇到一些阻力.
早在2020年, 在选举的高峰期, 丹佛的一位房主因为“黑人的命也是命”的牌子与房主协会发生了纠纷. 梅丽莎·斯蒂尔, 谁在她家附近住了14年, 为了表示对黑人生活的支持,她在院子里放了一块牌子. 但是,洛瑞社区主人协会给她写了一封信,要求她把牌子取下来.
这个标识显然违反了协会的标识规则. 她的一些邻居也收到了同样的信件. 不久,这件事就引起了媒体的注意. Lowry董事会最终修改了他们的标识规则,允许房主在他们的院子里展示两个标识.
在丹佛案之前, 一名来自Loveland的男子也因为挂在他房子上的一面彩绘的美国国旗而与他的HOA发生了争执. 再往前八年, 来自博尔德的一名妇女也因为一块谴责苏丹西部大屠杀的牌子与她的住房协会发生了类似的纠纷.
科罗拉多州的这些案例不是第一个,当然也不会是最后一个.
HOA抗议标志和言论自由
房主协会以在社区中实施严格的规定而闻名. 这些规则的存在是为了保持社区的吸引力和特色, 以及保护财产价值.
这也适用于限制在私有财产上张贴标志的规定. 不过,并非所有HOA居民都这么认为. 社区的一些成员认为标识规则限制了他们的言论自由权.
然而, 第一修正案并不真正适用于抗议标志背景下的房主协会. 政府机构不能限制言论自由, 但hoa通常不属于这一类. HOA与其成员之间的关系更具契约性. 当购房者在HOA社区购买房屋时,他们 同意遵守 根据协会的规则.
了解展示政治标志的权利
许多州和城市都有法律保护房主在HOA社区展示政治标志的权利. 其中一些法则, 虽然, 只有明确允许业主在特定时期之前展示政治标志, 在, 在选举之后.
例如, 在亚利桑那州在美国,房主可以在选举日前70天至选举日后3天内张贴政治标语. A 类似的法律 但期限从选举日前90天延长到选举日后10天.
与此同时, 在北卡罗来纳州, 房主协会被赋予限制政治标志的权力,只要他们的声明中明确指出这一点. 在没有州法律或地方条例的情况下, 房主协会通常有权禁止政治标志,只要他们的管理文件允许.
社区抗议标志被认为是政治标志吗?
即使州法律禁止社团 禁止政治标语 坦率地说,有些人可能会认为抗议标语不是政治标志. 这需要对立法中使用的语言进行更深入的分析. 禁止在HOA张贴政治标语的声明也是如此.
如果立法或宣言的措辞只提到支持或反对某一选举候选人的迹象, 那么涉及“黑人的命也是命”或“蓝色的命也是命”的抗议标语可能就不包括在内. 但, 如果措辞含糊的话, 协会董事会最好允许在自有房屋协会社区张贴抗议标语.
这也是有争议的, 虽然, 黑人的命也是命的标志属于政治标志的范畴. 尽管它们是社会正义问题, 在今天的气候下,它们已经变得如此政治化,以至于很难将它们严格定义为单一类别. 即使是专家也不能就这种抗议标志的性质达成一致意见.
当然, 和所有其他限制一样, 董事会在执行HOA标识规则时必须谨慎和一致. 允许一个抗议标语出现,但因为标语的内容或个人偏见而不允许另一个抗议标语出现,这是不明智的. 这样的董事会可能会发现自己有承担责任的风险.
HOA庭院标志:达成妥协
尽管有些人可能会认为,这并不是业主协会反对的标志背后的信息. 相反,它是符号本身的存在.
请记住,HOA的目的是 保持外观吸引力 以及社区内的财产价值. 为了实现这一目标,有必要保持社区的美学和个性. 而HOA社区的抗议标语允许你表达自己的意见, 邻居和购房者可能会视其为眼中钉.
这并不意味着房主和居屋协会不能达成妥协. 在劳瑞HOA的案例中, 委员会修改了规则,以适应居民的观点. 如果你的社区中有足够多的人对这个问题有强烈的感受, 你也许能说服董事会效仿你的做法. 记住, 虽然, 你的董事会仍然可能会限制这些标志的大小和位置, 就像大多数其他协会一样.
和谐社会的关键
房主和董事会在HOA社区的抗议标语上发生争执并不罕见. 不过,两党都应该试着站在对方的角度来看待这个问题. 房主希望有一种方式来表明他们对某一特定问题的支持或反对, 而居屋委员会则希望保护整个社区的利益. 虽然国家法律和管理文件可以发挥作用, 双方达成谅解并非不可能.
如果没有专业人士的帮助,很难在让房主满意和保持社区吸引力之间取得平衡. 请致电沙巴体育正规网址,电话:(877)252-3327或 在线沙巴体育正规网址 请求免费的建议.
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